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📈✨ 2024年第三季國泰房地產市場趨勢報告：台南市房市亮點分析✨📈
📊房市現況概況
🌟價量穩健成長：根據今（2024）年第三季國泰房地產指數，相較上一季房市出現「價穩量縮」，但對比去年同期，則是「價量雙雙上漲」，台南市在房市依然具活力。
💰高薪科技族群活躍進場：儘管成交量減少，房貸申辦較為挑戰，但科技業薪資優渥的買家仍積極進場，為台南房市增添了穩定的需求。
🚄高鐵特區：沙崙綠能科學城、AI產業專區，加上「三鐵共構」及三井Outlet的運營，使高鐵特區成為房市熱門的選擇，吸引自住及置產客群目光。
🔺南科效應：南科周邊區域及北外環沿線持續為推案的焦點，吸引到許多高收入族群進駐，房市表現活躍。
📉房貸政策與市場觀望
💸央行政策影響：9月中，央行再度上調存款準備率，同時推出第七波不動產信用管制，並將措施擴大至全國適用，旨在抑制投機行為及穩定房市。這些政策讓自住及首購客群更加謹慎，選擇持續觀望。
🤔貸款門檻升高：貸款成數降低、申辦不易，使得不少自住及首購族對市場信心減弱，觀望態度提升，期待更有利的價格或政策條件。
🏠房價走勢與推案情況
💵價位區間概述：台南市新案的平均單價多在「3字頭」，若為高樓層且擁有佳視野的單位，單價可能上升至「4字頭」。
🔄價穩量縮：因為高基期影響，今年第三季的推案金額與成交量稍有減少，但房市價位仍呈穩定趨勢，顯現市場需求的韌性。
✨總結與展望
🔍市場穩中有進：台南市在科技業需求推動下，房市熱區持續發
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