精進地價查估及土地稅賦公平　臺南地政局發表大數據研究成果  

精進地價查估及土地稅賦公平　臺南地政局發表大數據研究成果

平均地權條例修正案初審後首筆大案！聖得福80億元首岳重磅公開

上周「平均地權條例修正案」在立法院閃電初審通過，埋下2023年房市面臨急轉的第一顆地雷！不過訴求自住客的預售仍老神在在，初審過關後房市第一筆宣布開市的新案台北市「首岳」，今（26）日在聖得福建設及創意家行銷團隊主持下，宣告正式公開，總銷80億元，業者強調幾乎都是自住客訂購，「政策打房，完全打不到我們客戶！」

不動產仲介公會全聯會：2023年房市代表字「守」  

高房價、通貨膨脹、升息，再加上打炒房政策持續進行，中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳認為，房市四大衝擊在二○二三年仍會持續影響房市，因此，選擇「守」字為明年代表字，除建議投資型買家現在不適合投資、對於房市要「保守」看待外，也希望有資產者不要一窩蜂變賣資產，反而要「守成」，因為即便房市量縮、房價也不會有太大幅度的下跌。

打炒房條例箭在弦上／明年房市推案恐減三成  

據內政部「預售屋建案備查」最新資料，今年六都總推案件數逾1,200筆、總戶數約11.38萬戶，推案最大量在桃園市，總計今年全國推案量約2兆元；房產專家預期，接下來在《平均地權條例》草案修法初審通過後，建商推案恐轉趨保守，初估明年推案量恐萎縮三成，創近五年新低。  據內政部「預售屋建案備查」最新資料，今年六都總推案件數逾1,200筆、總戶數約11.38萬戶，推案最大量在桃園市，總計今年全國推案量約2兆元；房產專家預期，接下來在《平均地權條例》草案修法初審通過後，建商推案恐轉趨保守，初估明年推案量恐萎縮三成，創近五年新低。

大建商佈局南部房市版圖鎖定精華區土地增持籌碼  

雖然近期國內房市受升息議題、股市震盪、通膨壓力、缺工難題等多重因素干擾，市場進入冷靜期，但南部房市剛性購屋需求持穩，大型建商依然積極搶佔市場版圖，鎖定精華區儲備數千甚至上萬坪推案土地，同時重大建設帶動商圈成長與刺激土地行情墊高，市區大筆精華地籌碼集中在大建商手中，讓疫後時代南部房市朝「大者恆大」態勢轉變。

立院初審通過平均地權條例 5重拳遏止炒房拚明年第2季上路

利率1字頭保衛戰 專家：若再升息半碼 1年房貸多3.6萬

 南科二大通聯道路通車這二區交通更便利將成明年推案新重鎮  南科去年營業額破兆，今年可望再創新高，就業人口高達9萬多人，但南科聯外交通要道括國道8號、新港社大道、臺1線及臺19線等，上下班尖峰時段車流壅塞，南市府交通局表示，北外環3期道路與北園五路等二大通聯道路通車後，橫向交通聯結可望獲得有效的改善，呼籲通勤族多多利用這2條道路，紓緩當地的交通問題。  

台南市府交通局長王銘德表示，市府相當重視南科通勤路線的交通問題改善，積極興建道路並與中央合作增闢聯外道路來讓市民多加利用，以近期完成的北外環三期為例，即提供一條由安南區快速通往南科的便捷道路，減少通勤時間，且避免汽車行駛平面河堤道路與機車混合爭道問題，經統計該道路通車一個多月以來，上下班時段的車流雖逐漸增多，但還大幅低於這條道路設計的車流容量，所以這是一條相當方便的道路，市民可多加利用。

房產新聞

深耕台南高質感住宅市場的奇美.盛富建設，目前選在緊鄰東區的奇美博物館生活圈、虎山特區保生東路旁千坪基地，新完工推出「森景澤」景觀豪宅大樓案，規劃戶數60戶純住家，樓層高度地上15層、地下2層，坪數75-185坪的3~4房，每坪售價39.5萬元起，強調節能綠建築設計與優質養生環境，安全智慧景觀宅特色建築，結合鋁合金木紋烤漆隔柵的現代簡約外觀風格，凸顯建築精緻質感。

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